| 整體衛浴的未來(lái)發(fā)展及現狀 |
整體衛浴行業(yè)的發(fā)展在國內已有20多年，與全屋裝配式相比，有的企業(yè)在這一市場(chǎng)上的起步更早，住宅產(chǎn)業(yè)化是近兩年來(lái)從建筑到室內裝飾探索出來(lái)的一條路徑。與建筑產(chǎn)業(yè)化相比，室內裝飾產(chǎn)業(yè)化難度更低，推廣速度會(huì )更快。隨著(zhù)裝配式裝修的逐漸升溫，整體衛浴作為局部空間裝修也越來(lái)越受到重視。 整體衛浴產(chǎn)品迭代更替 第一代體系:以FRP、聚氨酯發(fā)泡材料、水泥纖維材料等。 第二代技術(shù)體系：以SMC、VCM、貼磚體系為主， 目前國內企業(yè)在經(jīng)歷了漫長(cháng)的產(chǎn)品研發(fā)后，也有部分企業(yè)解決了石材、瓷磚的干法施工問(wèn)題，陸續推出以彩鋼板、瓷磚、大理石為面材的整體衛浴產(chǎn)品，目前行業(yè)仍缺乏規范，品質(zhì)參差不齊；市場(chǎng)占有率仍然不高，消費者認知差。  國內整體衛浴發(fā)展經(jīng)歷： 起源：引進(jìn)日本技術(shù)，1997年在工廠(chǎng)誕生首套整體衛��； 發(fā)展：2000-2011年，小眾化市場(chǎng)投放整體衛�。ㄙe館、連鎖酒店、醫院、學(xué)校、輪船、公租房等）； 第一波政策推動(dòng)：2011年住房和城鄉建設部頒布《建筑業(yè)“十二五”規劃》，提出鼓勵和推動(dòng)新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房。 2011-2017年，loft公寓、長(cháng)租公寓、連鎖酒店等工裝市場(chǎng)全面打開(kāi)，以萬(wàn)科地產(chǎn)為代表開(kāi)始積極了解和推廣整體衛浴，各大地產(chǎn)公司觀(guān)望并引入集采。 第二波政策推動(dòng)：國辦發(fā)〔2016〕71號文用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建面積的比例達到30%。根據粵府辦〔2017〕28號文要求到2020年，裝配式建筑占新建建筑面積比例達到15%以上，到2025年，裝配式建筑占比達到35%以上。 2016年后，隨著(zhù)政策強力推動(dòng)，以及長(cháng)租公寓、loft公寓、部分住宅投放整體衛浴數量急劇增加，行業(yè)呈規�；l(fā)展趨勢。整體衛浴企業(yè)有的區域化戰略布局（布局全國產(chǎn)業(yè)鏈）、有的新增大型企業(yè)、有的收購吞并其他企業(yè)等現象，整體衛浴開(kāi)始進(jìn)入批量化時(shí)代； 整體衛浴主要身處工裝市場(chǎng) 整體衛浴在工裝、酒店、商場(chǎng)等場(chǎng)景的利用率不斷提升，有調查表明，其在經(jīng)濟型酒店的滲透率已有10%。公共場(chǎng)景的應用對于（C端）家裝市場(chǎng)使用習慣的培養具有重大意義。但是面對國內住宅衛生間戶(hù)型“千戶(hù)千面”，尺寸很難做到標準化。只是隨著(zhù)裝配式建筑和全裝修交房政策影響，逐漸規范化、市場(chǎng)化，這種狀況才在發(fā)生轉變。目前整體衛浴主要投放在增量市場(chǎng)（新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)），還未批量化進(jìn)入存量市場(chǎng)（舊改/棚改、零售市場(chǎng)）。就目前國內整體衛浴行業(yè)發(fā)展依然比較艱難，市場(chǎng)走勢并不樂(lè )觀(guān)。如2019年上半年長(cháng)租公寓市場(chǎng)出現萎縮和驟停，2019年下半年地產(chǎn)住宅市場(chǎng)拿地急劇縮減。 整體衛浴在家裝市場(chǎng)處境 我國的衛浴市場(chǎng)規模高達3100億，工程市場(chǎng)占比不足20%，巨大的市場(chǎng)空間存在于（C端）家裝領(lǐng)域，但由于技術(shù)、工藝方面存在的短板，整體衛浴始終沒(méi)能攻占這一市場(chǎng)。 “衛浴”是家庭格局中受關(guān)注度增長(cháng)最快的空間，年輕人更愿意為衛生間花錢(qián)，并且將它視為最珍貴的獨處空間。不止在家裝領(lǐng)域，租房市場(chǎng)也發(fā)生了巨大改變，不論在什么樣的條件下，這一代年輕人都會(huì )選擇讓自己住得好一點(diǎn)，這也是近年來(lái)長(cháng)租公寓蓬勃發(fā)展的一大內因。比起窩居在70年代老舊建筑的一個(gè)房間里，越來(lái)越多年輕人選擇了空間更加獨立的長(cháng)租公寓。為了服務(wù)好對生活品質(zhì)有著(zhù)更高追求的這群人，長(cháng)租公寓在裝修方面也較以往有了很大的改變，裝配式內裝、整體衛浴、智能家居產(chǎn)品開(kāi)始被廣泛接受和應用。 對于住戶(hù)而言，采用這種方式進(jìn)行裝修的衛浴，能夠實(shí)現最小空間內的功能最大化，即在有限的公寓衛浴空間內實(shí)現多分離，并植入盡可能多的使用功能，居住體驗大幅提升。新的變化催生新的機會(huì )，整體衛浴想要打開(kāi)局面，進(jìn)軍（C端）家裝市場(chǎng)，產(chǎn)品多樣化的適應能力是關(guān)鍵，能夠滿(mǎn)足中國千變萬(wàn)化的戶(hù)型，將自身快速安裝、便捷使用的優(yōu)勢發(fā)揮到最大，同時(shí)降低定制產(chǎn)品的成本，是打開(kāi)局面的重要方式。  整體衛浴企業(yè)面臨怎么破局 從2013年開(kāi)始，我國房地產(chǎn)增速開(kāi)始放緩。2017下半年，北上廣深等一線(xiàn)城市的二手住房成交規模超過(guò)新房。截至2019年2月，我國房地產(chǎn)庫存量為178萬(wàn)平方米�！按媪糠繒r(shí)代”的真正到來(lái)，也意味著(zhù)未來(lái)二手房裝修的需求將會(huì )越來(lái)越大。經(jīng)歷過(guò)十年的高歌猛進(jìn)，一下子慢下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也給下游家居行業(yè)帶來(lái)了巨大影響，相對應的，家居行業(yè)從裝修到家具各個(gè)環(huán)節的企業(yè)都被波及。存量房交易使裝修從過(guò)去以毛坯房為主向以二手房改造過(guò)渡。一二線(xiàn)城市高昂的房?jì)r(jià)讓很多業(yè)主在購房后選擇了不裝修或局部空間改造，功能性最強的廚衛空間成為了重中之重，以舊房改造為主的裝修公司開(kāi)始尋找廚衛空間的快速解決方案，于是整體衛浴、整體廚房找到了新的出口。 上游房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的改變除了局部空間改造外，還有全裝修、裝配化率的政策傾斜和補貼，使得工裝的使用意愿得到了加強。加上國家對綠色建筑、工業(yè)化內裝的大力推廣，以及國人對裝修效率、居住品質(zhì)要求的不斷攀升，都使得家居產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速升級迭代期。滿(mǎn)足了快速交付、工序簡(jiǎn)化，同時(shí)解決了空鼓、漏水問(wèn)題的整體衛浴也隨之升溫。 但是面對國內住宅衛生間戶(hù)型“千戶(hù)千面”，尺寸很難做到標準化困境局面，因此有的整體浴室企業(yè)突破固定尺寸模具的限制，開(kāi)發(fā)出組合模具來(lái)應對。有的企業(yè)采用模塊化的預制衛浴系統，在工廠(chǎng)內根據尺寸提前做好最終運輸到用戶(hù)住處安裝好。采用這兩種方法在解決當下住宅衛生間戶(hù)型“千戶(hù)千面”上只能治標不治本，難以徹底解決困境。 從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)，當傳統衛浴企業(yè)加入整體衛浴，它們有充沛的研發(fā)費用，資本的驅動(dòng)可以加速產(chǎn)品研發(fā)和市場(chǎng)推廣的速度；可以將已成熟的單品配套植入，使整體衛浴的質(zhì)感更高。但產(chǎn)品迭代、戰略升級都需要市場(chǎng)和時(shí)間的驗證，這是資金不能代替的；這些企業(yè)對整體衛浴的主體結構、主材及連接件等的研發(fā)和使用成熟度較低，生產(chǎn)能力待考證；巨頭轉型也有缺點(diǎn)，原因在于巨頭轉型往往決心不足，仍會(huì )以現有業(yè)務(wù)為主，猶猶豫豫最終被革命者落在時(shí)代的后面。當前的整體衛浴產(chǎn)品主要面向工裝市場(chǎng)，巨頭傳統渠道對其助力不大。 目前整體衛浴圈子小，市場(chǎng)大，人才稀缺。企業(yè)和產(chǎn)品的競爭背后，最終還是人才的競爭，打開(kāi)市場(chǎng)最大的難點(diǎn)在于能否滿(mǎn)足用戶(hù)需求，所以不論是哪類(lèi)企業(yè)，提升產(chǎn)品品質(zhì)和用戶(hù)體驗都是首先要解決的問(wèn)題。 |
整體衛浴行業(yè)的發(fā)展在國內已有20多年，與全屋裝配式相比，有的企業(yè)在這一市場(chǎng)上的起步更早，住宅產(chǎn)業(yè)化是近兩年來(lái)從建筑到室內裝飾探索出來(lái)的一條路徑。與建筑產(chǎn)業(yè)化相比，室內裝飾產(chǎn)業(yè)化難度更低，推廣速度會(huì )更快。隨著(zhù)裝配式裝修的逐漸升溫，整體衛浴作為局部空間裝修也越來(lái)越受到重視。 整體衛浴產(chǎn)品迭代更替 第一代體系:以FRP、聚氨酯發(fā)泡材料、水泥纖維材料等。 第二代技術(shù)體系：以SMC、VCM、貼磚體系為主， 目前國內企業(yè)在經(jīng)歷了漫長(cháng)的產(chǎn)品研發(fā)后，也有部分企業(yè)解決了石材、瓷磚的干法施工問(wèn)題，陸續推出以彩鋼板、瓷磚、大理石為面材的整體衛浴產(chǎn)品，目前行業(yè)仍缺乏規范，品質(zhì)參差不齊；市場(chǎng)占有率仍然不高，消費者認知差。 國內整體衛浴發(fā)展經(jīng)歷： 起源：引進(jìn)日本技術(shù)，1997年在工廠(chǎng)誕生首套整體衛��； 發(fā)展：2000-2011年，小眾化市場(chǎng)投放整體衛�。ㄙe館、連鎖酒店、醫院、學(xué)校、輪船、公租房等）； 第一波政策推動(dòng)：2011年住房和城鄉建設部頒布《建筑業(yè)“十二五”規劃》，提出鼓勵和推動(dòng)新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房。 2011-2017年，loft公寓、長(cháng)租公寓、連鎖酒店等工裝市場(chǎng)全面打開(kāi)，以萬(wàn)科地產(chǎn)為代表開(kāi)始積極了解和推廣整體衛浴，各大地產(chǎn)公司觀(guān)望并引入集采。 第二波政策推動(dòng)：國辦發(fā)〔2016〕71號文用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建面積的比例達到30%。根據粵府辦〔2017〕28號文要求到2020年，裝配式建筑占新建建筑面積比例達到15%以上，到2025年，裝配式建筑占比達到35%以上。 2016年后，隨著(zhù)政策強力推動(dòng)，以及長(cháng)租公寓、loft公寓、部分住宅投放整體衛浴數量急劇增加，行業(yè)呈規�；l(fā)展趨勢。整體衛浴企業(yè)有的區域化戰略布局（布局全國產(chǎn)業(yè)鏈）、有的新增大型企業(yè)、有的收購吞并其他企業(yè)等現象，整體衛浴開(kāi)始進(jìn)入批量化時(shí)代； 整體衛浴主要身處工裝市場(chǎng) 整體衛浴在工裝、酒店、商場(chǎng)等場(chǎng)景的利用率不斷提升，有調查表明，其在經(jīng)濟型酒店的滲透率已有10%。公共場(chǎng)景的應用對于（C端）家裝市場(chǎng)使用習慣的培養具有重大意義。但是面對國內住宅衛生間戶(hù)型“千戶(hù)千面”，尺寸很難做到標準化。只是隨著(zhù)裝配式建筑和全裝修交房政策影響，逐漸規范化、市場(chǎng)化，這種狀況才在發(fā)生轉變。目前整體衛浴主要投放在增量市場(chǎng)（新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)），還未批量化進(jìn)入存量市場(chǎng)（舊改/棚改、零售市場(chǎng)）。就目前國內整體衛浴行業(yè)發(fā)展依然比較艱難，市場(chǎng)走勢并不樂(lè )觀(guān)。如2019年上半年長(cháng)租公寓市場(chǎng)出現萎縮和驟停，2019年下半年地產(chǎn)住宅市場(chǎng)拿地急劇縮減。 整體衛浴在家裝市場(chǎng)處境 我國的衛浴市場(chǎng)規模高達3100億，工程市場(chǎng)占比不足20%，巨大的市場(chǎng)空間存在于（C端）家裝領(lǐng)域，但由于技術(shù)、工藝方面存在的短板，整體衛浴始終沒(méi)能攻占這一市場(chǎng)。 “衛浴”是家庭格局中受關(guān)注度增長(cháng)最快的空間，年輕人更愿意為衛生間花錢(qián)，并且將它視為最珍貴的獨處空間。不止在家裝領(lǐng)域，租房市場(chǎng)也發(fā)生了巨大改變，不論在什么樣的條件下，這一代年輕人都會(huì )選擇讓自己住得好一點(diǎn)，這也是近年來(lái)長(cháng)租公寓蓬勃發(fā)展的一大內因。比起窩居在70年代老舊建筑的一個(gè)房間里，越來(lái)越多年輕人選擇了空間更加獨立的長(cháng)租公寓。為了服務(wù)好對生活品質(zhì)有著(zhù)更高追求的這群人，長(cháng)租公寓在裝修方面也較以往有了很大的改變，裝配式內裝、整體衛浴、智能家居產(chǎn)品開(kāi)始被廣泛接受和應用。 對于住戶(hù)而言，采用這種方式進(jìn)行裝修的衛浴，能夠實(shí)現最小空間內的功能最大化，即在有限的公寓衛浴空間內實(shí)現多分離，并植入盡可能多的使用功能，居住體驗大幅提升。新的變化催生新的機會(huì )，整體衛浴想要打開(kāi)局面，進(jìn)軍（C端）家裝市場(chǎng)，產(chǎn)品多樣化的適應能力是關(guān)鍵，能夠滿(mǎn)足中國千變萬(wàn)化的戶(hù)型，將自身快速安裝、便捷使用的優(yōu)勢發(fā)揮到最大，同時(shí)降低定制產(chǎn)品的成本，是打開(kāi)局面的重要方式。 整體衛浴企業(yè)面臨怎么破局 從2013年開(kāi)始，我國房地產(chǎn)增速開(kāi)始放緩。2017下半年，北上廣深等一線(xiàn)城市的二手住房成交規模超過(guò)新房。截至2019年2月，我國房地產(chǎn)庫存量為178萬(wàn)平方米�！按媪糠繒r(shí)代”的真正到來(lái)，也意味著(zhù)未來(lái)二手房裝修的需求將會(huì )越來(lái)越大。經(jīng)歷過(guò)十年的高歌猛進(jìn)，一下子慢下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也給下游家居行業(yè)帶來(lái)了巨大影響，相對應的，家居行業(yè)從裝修到家具各個(gè)環(huán)節的企業(yè)都被波及。存量房交易使裝修從過(guò)去以毛坯房為主向以二手房改造過(guò)渡。一二線(xiàn)城市高昂的房?jì)r(jià)讓很多業(yè)主在購房后選擇了不裝修或局部空間改造，功能性最強的廚衛空間成為了重中之重，以舊房改造為主的裝修公司開(kāi)始尋找廚衛空間的快速解決方案，于是整體衛浴、整體廚房找到了新的出口。 上游房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的改變除了局部空間改造外，還有全裝修、裝配化率的政策傾斜和補貼，使得工裝的使用意愿得到了加強。加上國家對綠色建筑、工業(yè)化內裝的大力推廣，以及國人對裝修效率、居住品質(zhì)要求的不斷攀升，都使得家居產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速升級迭代期。滿(mǎn)足了快速交付、工序簡(jiǎn)化，同時(shí)解決了空鼓、漏水問(wèn)題的整體衛浴也隨之升溫。 但是面對國內住宅衛生間戶(hù)型“千戶(hù)千面”，尺寸很難做到標準化困境局面，因此有的整體浴室企業(yè)突破固定尺寸模具的限制，開(kāi)發(fā)出組合模具來(lái)應對。有的企業(yè)采用模塊化的預制衛浴系統，在工廠(chǎng)內根據尺寸提前做好最終運輸到用戶(hù)住處安裝好。采用這兩種方法在解決當下住宅衛生間戶(hù)型“千戶(hù)千面”上只能治標不治本，難以徹底解決困境。 從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)，當傳統衛浴企業(yè)加入整體衛浴，它們有充沛的研發(fā)費用，資本的驅動(dòng)可以加速產(chǎn)品研發(fā)和市場(chǎng)推廣的速度；可以將已成熟的單品配套植入，使整體衛浴的質(zhì)感更高。但產(chǎn)品迭代、戰略升級都需要市場(chǎng)和時(shí)間的驗證，這是資金不能代替的；這些企業(yè)對整體衛浴的主體結構、主材及連接件等的研發(fā)和使用成熟度較低，生產(chǎn)能力待考證；巨頭轉型也有缺點(diǎn)，原因在于巨頭轉型往往決心不足，仍會(huì )以現有業(yè)務(wù)為主，猶猶豫豫最終被革命者落在時(shí)代的后面。當前的整體衛浴產(chǎn)品主要面向工裝市場(chǎng)，巨頭傳統渠道對其助力不大。 目前整體衛浴圈子小，市場(chǎng)大，人才稀缺。企業(yè)和產(chǎn)品的競爭背后，最終還是人才的競爭，打開(kāi)市場(chǎng)最大的難點(diǎn)在于能否滿(mǎn)足用戶(hù)需求，所以不論是哪類(lèi)企業(yè)，提升產(chǎn)品品質(zhì)和用戶(hù)體驗都是首先要解決的問(wèn)題。 |
| 上一條：2020年整體衛浴行業(yè)將迎來(lái)新一輪競爭 | 下一條：整體衛浴廠(chǎng)家為什么追求品質(zhì)發(fā)展才能生存？ |
